Exklusives EFH mit hochwertiger Ausstattung | Modernes Wohnen im mediteranen Ambiente

Das hier zur Vermietung stehende hochwertige Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise (36 cm Poroton) auf einem Grundstück in Hanglage in einer Sackgasse im Möckmühler Stadtteil Züttlingen gebaut und 2012 umfassend saniert.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2014) beheizt, die im Heizraum im Keller untergebracht ist. Das Warmwasser wird in einem 2000l-Pufferspeicher gelagert, welcher zusätzlich durch eine Solarthermie-Anlage und einen Holzvergaserofen der Marke Künzel mit ca. 19 kW Leistung im Wohnzimmer unterstützt wird. 16 kW werden hier in den Puffer abgegeben und 3 kW in den Wohnraum.
Beachtlich an diesem Kaminofen ist der hohe Wirkungsgrad mit ca. 94 %, damit erreicht der Kamin – Holzvergaser Spitzenwerte unter den Holzvergasern. Die Bestückung und Reinigung des Füllraumes wird durch die großzügig dimensionierte Kesseltüre erleichtert. Wartung und Bedienung gestalten sich unkompliziert durch geringes Ascheaufkommen und durch gut zugängliche Kesselbereiche.
In den Vorjahren lag der Jahresverbrauch bei ca. 1.000 Liter Heizöl und ca. 10 Raummeter Holz. Genauere technische Daten zu den Einrichtungen erhalten Sie selbstverständlich gerne bei einem möglichen Besichtigungstermin vor Ort.

Das Dach des Hauses wurde 2012 neu gedeckt, gedämmt mit einer Zwischensparrendämmung mit einem U-Wert von ca. 0,23, zusätzlich wurden 60 mm Holzweichfaserplatten für den sommerlichen Wärmeschutz verbaut. 2022 wurde auf der Ost- & Westseite eine Photovoltaikanlage (13,11 kWp) installiert.

Der süd-östlich angelegte Terrassenbereich umfasst ein Swim-Spa mit Gegenstrompumpen sowie Whirlpool für 4 Personen (5,60 x 2,20 x 1,37). Oberhalb ergänzt eine großzügige Wellness-Oase mit Dusche, WC, Sauna, Grill, Außen- & Innenküche und großzügiger Sitzmöglichkeit das Gelände. Die Beheizung des Schwimm-Spas und der Saunahütte erfolgt über das Heizungssystem (Öl, Gas und Solar).

Der Außenbereich wird über einen Schwimmteich (ca. 10 x 5 Meter) ergänzt. Eine Luftwärmepumpe, die ausschließlich für den Schwimmteich installiert wurde, ermöglicht es, die Wassertemperatur im Teich um ca. 3 bis 5 Grad zu erhöhen – wurde aber sehr selten benutzt.

2005 wurde die ehemalige Garage in ein großes Arbeitszimmer mit elektrischer Fußbodenheizung und EDV-Verkabelung umfunktioniert und eine zusätzliche Doppelgarage mit ca. 44 m² Fläche und elektrischem Torantrieb angebaut. Vor dem Haus befinden sich mehrere Außenstellplätze, die gepachtet werden können.

Die Sanierung im Jahr 2012 umfasste:

– Neubau eines Wintergartens in südlicher Ausrichtung
– Sanierung des Wohnbereichs inkl. Soundsystem, elektrische Rollläden, streichen und fugen
– Einbau eines neuen Holzvergaserofens mit Wassertaschen & Steuerung mit Toschscreen Energieeffiziensklasse A+
– Komplette Umgestaltung der Küche inkl. Einziehen eines Stahlträgers
– Neugestaltung & Sanierung des Gäste-WCs, EG
– Bodenbeläge & Malerarbeiten im Arbeitszimmer, EG
– Einbau eines Klimagerätes im Dachgeschoss, kühlt drei Zimmer
– Umfassende Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss

Entnehmen Sie die Aufteilung den Grundrissen und die Ausstattung den Fotos.

In den angegebenen Nebenkosten ist die Gebäudeversicherung, die Grundsteuer und eine Schätzung der Wasserkosten enthalten. Öl, Holz, Strom und Internet/Telefonie sind vom Mieter direkt zu bezahlen.

Züttlingen ist ein Ortsteil der Stadt Möckmühl und befindet sich ca. 5 km entfernt in südlicher Richtung. Im Jahre 1975 wurde Züttlingen nach Möckmühl eingemeindet und hat aktuell etwa 1200 Einwohner. Direkt in Züttlingen befindet sich eine Volksbank, ein Bäcker, eine Grundschule, ein Kindergarten, Sport- & Tennisplätze und eine Tankstelle.

Trotz der landschaftlichen Idylle ist die Anfahrt nach Züttlingen verkehrstechnisch sehr günstig direkt an der A81 zwischen Heilbronn und Würzburg, nicht weit vom Autobahnkreuz Weinsberg und der A6 entfernt.

Die Stadt Möckmühl bietet einiges:
Sie lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kleine feine Fachgeschäfte und die gastfreundlichen Wirte des heute ca. 8000 Einwohner zählenden Städtchens sind einen Besuch wert. Viel Lebensqualität, Lebensfreude und Flair genießen hier die Einwohner.

Darüber hinaus ist Möckmühl Standort von vier namhaften Lebensmitteldiscountern.

Ob Wochenmarkt an jedem Donnerstag, Frühlingsfest, Stadtfest im Sommer, Martinimarkt im Herbst oder lange Nikolausnacht – es ist immer etwas los. Auch das Puppentheater „Knurps“, das Laientheater „Jagsttalbühne“ und der Kantatenchor begeistern bei ihren regelmäßigen Vorstellungen.

Über 30 Vereine bieten nahezu jedem die Möglichkeit, seine Freizeit in einer Gemeinschaft zu gestalten und dabei seinem Hobby nachzugehen.

Neben der Grundschule können hier die Kinder auch die Hauptschule mit Werkrealschule, die Realschule oder das Gymnasium besuchen.

Für die Freizeitgestaltung stehen drei Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze, eine Tennishalle und ein Hallenbad offen. Wer es ruhig liebt, der kann auf einem Kanu die Jagst und ihren idyllischen Lauf verfolgen oder an einem der beliebten Badeplätze in ihr baden, auch direkt in Züttlingen.

Quelle: www.moeckmuehl.de und eigene Recherche

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage.

Nehmen Sie bitte zusätzlich folgende Informationen mit in den Freitext auf: Personenanzahl, Berufstätigkeit, Raucher/Nichtraucher, Haustiere.
Anfragen, die diese wichtigen Infos enthalten, werden priorisiert.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!