Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Erweiterungsmöglichkeit im DG

Das hier zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1971 auf einem leicht abfallenden, 1079 m² großen Grundstück in massiver Bauweise gebaut. Durch die Lage am Hang kann vom Balkon und der Terrasse aus jeweils eine herrliche Aussicht über Neudenau und das Jagsttal genossen werden.

Es wurde mit einem Satteldach ausgestattet und ist komplett unterkellert. Direkt an das Haus angebaut ist eine Einzelgarage, die einen Zugang zum Untergeschoss des Hauses hat. Zusätzlich ist der Waschraum im UG mit einer Türe ins Freie ausgestattet.

Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein – ob beim Spielen mit Kindern, entspannten Abenden auf der Terrasse, oder beim Kaffeetrinken auf dem Balkon.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann beheizt, Baujahr: 2001. Ebenso zentral findet die Warmwasseraufbereitung statt. Das dafür notwenige Heizöl wird in einem 15.000l-Öltank gelagert, der unterirdisch im Garten eingebaut wurde. Im Untergeschoss ist die Füllstandsanzeige und ein Leckwarner installiert.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

1.) Im Erdgeschoss befinden sich, neben dem großzügigen Eingangsbereich, das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, ein Balkon und eine Terrasse, die Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, das teilsanierte Badezimmer und ein Gäste-WC.

2.) Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und diente seither als Werkstatt. Die Höhe der Decke ist nicht optimal – ein Ausbau zur Galerie oder zum Kinderzimmer ist trotzdem möglich. Der Zugang erfolgt über eine vollwertige Treppe, die aus dem Flurbereich des Erdgeschosses kommt. Man hat hier also auf eine unhandliche Auszugstreppe verzichtet.

3.) Im Untergeschoss befinden sich, neben den Nutzräumen wie Technik-/Heizraum, Abstellraum mit Naturboden und Hobbyraum drei weitere Zimmer, die für Wohnzwecke genutzt werden können (z.B. „eigenes Reich“ für ältere Kinder oder andere Wohnsituationen) und ein Badezimmer mit Dusche und Lichtschacht.

Trotz des gepflegten Gesamtbilds besteht punktuell Sanierungsbedarf – ideal, um dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Das Badezimmer im EG wurde vor einigen Jahren saniert. Es erhielt neue, moderne Fliesen, eine bodenebene Dusche und ein neues WC. Lediglich die verbleibenden Retro-Fliesen und die Waschtische erinnern an ein früheres Baujahr.

Der Schnitt des Hauses ist praktisch und es wurden hochwertige Baumaterialien verwendet (Parkettboden, Marmorfliesen, Massivholztreppe, u. A.).

Entnehmen Sie den genauen Schnitt bitte den beigefügten Grundrissen und die Ausstattung den Fotos, die ebenfalls Bestandteil des Exposés sind. Bei allen weiteren Fragen sind wir selbstverständlich verfügbar.

Das Haus liegt in ruhiger und schöner Aussichtslage in einem Wohngebiet von Neudenau.

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im idyllischen Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau.

Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Kanu – Neudenau bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Viele Vereine und Veranstaltungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und zu genießen.
Kinder sind unser wichtigstes Gut – und damit sie auch gut versorgt sind, gibt es in und um Neudenau ein großes und vielfältiges Angebot an Schulen & Betreuungseinrichtungen:
Im Stadtteil Neudenau steht eine Grundschule mit Ganztagesangebot und ein Kindergarten zur Verfügung. Die Stadtteile Herbolzheim und Siglingen bieten Ihren Bewohnern ebenfalls jeweils eine Grundschule und ein Kindergarten.

Weiterführende Schulen sind in Möckmühl, Osterburken, Adelsheim, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn vorhanden. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sind diese gut erreichbar – der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
– Auffahrt zur Autobahn: ca. 12 km
– Stadt Neckarsulm: ca. 16 km
– Stadt Heilbronn: ca. 28 km
– Stadt Möckmühl: ca. 13 km

Unterschiedlichste Restaurants, ein Freibad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Tankstelle, Banken, Poststelle, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken, usw.) sind in Neudenau vorhanden.

Quelle: Neudenau.de

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Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!