Gepflegtes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie | Große Doppelgarage, EBK & neues Bad

Die hier zum Verkauf stehende, voll unterkellerte, Doppelhaushälfte wurde 1969 auf einem ebenen Grundstück gebaut und 1982 mit einem Dachgeschoss aufgestockt. Die Genehmigung und das Baugesuch hierfür liegen uns vor und können eingesehen werden.

1993 wurde die Doppelgarage vergrößert und bietet nun entweder Platz für bis zu vier Fahrzeuge oder zwei Fahrzeugen und zusätzlich Werkbank, Schränke zur Unterbringung von Zubehör, wie Winterreifen oder Fahrräder, Kinderwägen, usw. – Es ist Starkstrom vorhanden, die Tore werden elektrisch betrieben und es gibt einen direkten Aus-/Zugang zum Garten. Selbstverständlich liegt auch hier Baugesuch und Genehmigung vor.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann beheizt und auch die Warmwasserversorgung wird zentral erledigt. Die dazugehörigen Öltanks sind in einem separaten, geschlossenen Raum und wurden vor ca. vier Jahren geprüft und gereinigt.

Das Haus beinhaltet insgesamt zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Hauptbad im Obergeschoss und das Gäste-WC wurden vor ca. neun Jahren komplett modernisiert/saniert. Das Badezimmer ist seitdem barrierefrei.

Vor zwei bis drei Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, u. a. wurde der Boden im Wohnzimmer geschliffen und neu versiegelt, eine hochwertige Holzdecke mit Beleuchtung angebracht und die Wände neu verputzt. Zusätzlich hat der Verkäufer hochwertige und moderne Glasschiebetüren einbauen lassen, die den Flur und die Küche vom Wohnzimmer trennen und sehr platzsparend sind.
Der Laminatboden im Schlafzimmer wurde einige Jahre vorher neu verlegt. Damals hat man auch den Wänden einen neuen Anstrich verliehen.

Die Fenster im Haus sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz, in beiden Fällen isolierverglast und wurden, lt. Stempel in den Fenstern, 1989 und 1994 eingebaut. Nachträglich wurde nahezu jedes Fenster mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet (Ausnahmen: Sanitärräume und DG).

– inkl. Einbauküche mit E-Geräten
– hochwertiges Badezimmer mit bodenebener Dusche, Möbel und Fußbodenheizung
– Echtholzparkett, Laminat und Fliesen als Bodenbelag
– Balkon im Obergeschoss und Terrasse & Garten im Erdgeschoss
– große Doppelgarage mit reichlich Platz & Außenstellplätze

Entnehmen Sie bitte den genauen Schnitt der Immobilie den beigefügten Grundrissen. Die Ausstattung können Sie den Fotos, die Sie im Exposé finden und dem virtuellen Rundgang entnehmen, den wir erstellt haben:
https://tour.giraffe360.com/3ca16c619a914af6986d6aca52b55c68/

Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Bad Friedrichshall-Kochendorf. Der neue Schwarz IT-Campus ist unmittelbar erreichbar.

Eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Betreuungsangebote für jung bis alt, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie zahlreiche Feste sorgen dafür, dass sich Bewohner und Besucher in Bad Friedrichshall rundum wohlfühlen können.

Hier lässt es sich nicht nur gut wohnen, sondern auch gut arbeiten: Handel, Gewerbe und Industrie stellen rund 6.000 Arbeitsplätze. Damit dabei die Vereinbarkeit von Familie und Beruf gelingt, ist auch für die Betreuung der Kleinsten bestens gesorgt. Vom Baby bis zum Schüler findet sich für jedes Alter das passende Betreuungs- und Beschäftigungsangebot: Krippen, Kindergärten, sämtliche Schularten bis hin zum Gymnasium, Musikschulen, Kindersportschule, Mal- und Kunstschule sowie Volkshochschule. Außerdem gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot.

Bad Friedrichshall kann ohne Übertreibung behaupten, die einzige Drei-Flüsse-Salzstadt in Deutschland zu sein. In der Stadt münden der Kocher und die Jagst in den Neckar und machen die Drei-Flüsse-Landschaft ebenso einzigartig, wie das einzige besuchbare Salzbergwerk Baden-Württembergs. Durch herrliche Radtouren und schöne Wanderwege, Segway-, Inliner- und Kanutouren entlang Kocher, Jagst und Neckar besitzt unsere Stadt einen hohen Erholungswert und bietet noch echte Naturerlebnisse und reizvolle Landschaften.

Ein weiteres Gewässer in unserer Stadt, der Schachtsee im Kocherwald, ist eng mit der Geschichte des Salzbergbaus verbunden. Auf königliches Geheiß machten sich die Menschen hier vor 200 Jahren auf die Suche nach Salz, dem weißen Gold vergangener Jahrmillionen – und tief unter der Erde wurden sie fündig. Dieses romantische Fleckchen ist Resultat eines eingestürzten Schachtes. Hier feiern wir Bad Friedrichshaller jedes zweite Juliwochenende unser beliebtes Schacht-See-Fest, berühmt für seine einzigartige Naturatmosphäre am See und Wald.

In Bad Friedrichshall lässt besonders der Neckar mit einer breiten Aue Platz fürs Wirtschaftsleben, bevor der schwäbische Heimatfluss durch ein schmäler werdendes Tal seinen Weg in Richtung Heidelberg antritt. Handel, Dienstleistung, Gewerbe und Industrie in der Drei-Flüsse-Salzstadt weisen ein beeindruckendes Spektrum auf. Hier ist von der international tätigen Firma bis zum Kleinunternehmer alles Zuhause.
Anschluss zum Rest der Welt

Wer in Bad Friedrichshall wohnt, hat einen schnellen Anschluss zum Rest der Welt. Der Bahnknotenpunkt Hauptbahnhof Bad Friedrichshall (Jagstfeld) ist Knotenpunkt der Strecken Stuttgart-Würzburg und Stuttgart-Heidelberg/Frankfurt. Der Hauptbahnhof und der Bahnhof Kochendorf sind an die Stadtbahn angeschlossen.

Die Autobahnen A6 und A81 schaffen günstige Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg. An der Achse Paris-Prag sind es nur wenige Autostunden nach Frankfurt oder München – ein aufregendes Stückchen Europa. Und eines der wirtschaftlich erfolgreichsten dazu. Außerdem liegt unsere Stadt an der Bundeswasserstraße Neckar und nur rund 80 Kilometer vom Flughafen Stuttgart.

Bad Friedrichshall liegt mittendrin. Ein Unterzentrum im nördlichen Landkreis Heilbronn, in dem man gern wohnt und arbeitet. Einerseits eine Stadt, selbstbewusst und lebensfroh. Andererseits ein Ort mit teils noch dörflichen Strukturen und echten Naturerlebnissen für Fußgänger, Radler, Wanderer und Kanufahrer.

Quelle: www.friedrichshall.de

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,6 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!