Helle Gewerbeeinheit im DG in zentraler Lage | zwei TG-Stellplätze möglich

Die hier zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit liegt im Dachgeschoss eines Geschäftshauses in zentraler und verkehrstechnisch gut angebundener Lage von Heilbronn.

Zur Einheit können bis zu zwei Stellplätze in der Tiefgarage für jeweils 70,- € angemietet werden.
Ihre Kunden bzw. Patienten finden in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkplätze oder können an der, direkt vor der Haustür liegenden, S-Bahn-Haltestelle „Friedensplatz“ aussteigen.

Im Gebäudekomplex sind derzeit neben einer Steuerberatungs- & Anwaltskanzlei, eine Zahnarztpraxis, ein Bauträger, ein Energieunternehmen, ein Laser-Haarentfernungs-Zentrum und eine Unternehmensberatung angesiedelt.

Entnehmen Sie den Schnitt, die Anzahl der Räume und die weitere Gestaltung bitte dem beigefügten Grundriss. Eine Anpassung des Grundrisses an die Bedürfnisse des jeweiligen Mieters ist mit Hilfe von Leichtbauwandsystemen möglich.

Bauplanungsrechtlich liegt das Mietobjekt in einem „Wohngebiet mit Gewerbebetrieben“ (Baulininenplan 03/9 i.V. mit der Ortsbausatzung von 1939).

Bei vorsteuerabzugsberechtigten Mietern sind die angegebenen Mietpreise und Nebenkosten zzgl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer zu verstehen.

Die Gewerbeeinheit ist folgendermaßen ausgestattet:

– Beheizung mittels Gas-Zentralheizung
– Klimaanlage im Eingangsbereich
– Robuster Feinschlingen-Teppichboden in dunkelblau
– LAN-Verkabelung in allen Räumen
– Rollläden und Innenjalousien vorhanden
– Systemdecken mit Leuchten
– Getrennte WCs (Damen/Herren)

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Geschäftshaus in zentraler Lage von Heilbronn direkt an der S-Bahn-Haltestelle „Friedensplatz“ und an der Kreuzung Moltkestraße/Oststraße.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und ist die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Die Stadt ist Sitz des Landkreises Heilbronn, der sie vollständig umgibt, gehört ihm aber selbst nicht an, sondern ist ein eigener Stadtkreis.

Darüber hinaus ist Heilbronn Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken, die den Nordosten Baden-Württembergs umfasst. Die Gegend um Heilbronn wird in der weiteren Region meistens das Unterland genannt.

Durch ihre Lage am Neckar entwickelte sich die Stadt Heilbronn als Industriestadt eines der Zentren der frühen Industrialisierung in Württemberg. Die Innenstadt wurde beim Luftangriff am 4. Dezember 1944 vollständig zerstört, so dass die Heilbronner Stadtmitte heute im Wesentlichen von modernen Bauwerken geprägt ist. Durch die Ansiedelung des Bildungscampus der Dieter Schwarz Stiftung (u.a. DHBW Heilbronn, TU München) entwickelt sich Heilbronn derzeit u. A. zu einer attraktiven Universitätsstadt.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!