Modernes Zuhause mit Garage & Stellplatz in zentraler Lage | inkl. Einbauküche

Das hier zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde Schätzungen zufolge (keine ursprüngliche Bauakte verfügbar) um das Jahr 1900 in massiver Bauweise (Außenmauern: Massiver Blaustein) gebaut und 2016 aufwändig saniert. Das Haus ist mit einem Satteldach, einem Gewölbekeller, einer Garage und einem Carport ausgestattet.

Es eignet sich hevorragend für die ganze Familie und kombiniert moderne Technik mit viel Gemütlichkeit und einer spitzen Infrastruktur.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Hybridheizung (Baujahr: 2016), die aus einer Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gas-Therme besteht und somit sehr modern ist und effizient heizt. Die Gas-Heizung schaltet sich nur dann zu, wenn die regenerative Heizung, also die Wärmepumpe, nicht den gesamten Wärmebedarf im Haus decken kann – beispielsweise in den weniger sonnigen Wintermonaten.

Zusätzlich befindet sich auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage, die 2017 in Betrieb genommen wurde und zum Einen die Heizung unterstützt und zum Anderen eingespeist wird.

Zudem befindet sich in der Garage eine Wallbox, mit der Elektro- oder Hybridautos komfortabel geladen werden können.

Folgende weitere Sanierung wurden im Haus durchgeführt:

2014: Renovierung Obergeschoss (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche)
2015: Renovierung der Wohnräume im Erdgeschoss
2016: Neue Heizung (siehe oben), Elektrik-, Wasser- und Heizungsleitungen neu verlegt (OG und DG), Fußbodenheizung in OG und DG eingebaut, neue Fenster eingebaut (3-fach verglast), Aufstockung des Daches in Holzbauweise, Aufsparrendämmung angebracht, Einbau von Dachfenstern (3-fach verglast mit elektrischen Rollläden), Fassade gedämmt und neu gestrichen
2020: Ausbau des Dachgeschosses mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und großem Bad, Anbau des Stahlbalkons, Modernisierung des Gäste-WCs im OG
2023: Neue Haustüre und neues Garagentor eingebaut, Treppenaufgang aus Metall verbaut

Neben den Wohnräumlichkeiten, die sich über das Ober- & Dachgeschoss erstrecken, befindet sich im Erdgeschoss, abgesehen von den Nutzflächen (Garage, Technik, etc.), ein großes Büro, das vielfältig genutzt werden kann – wie jetzt, als Arbeitsfläche, als zusätzliches Gästezimmer. Vielleicht haben Sie ja noch ganz andere Ideen…

Das Badezimmer im Erdgeschoss, welches an das oben genannte Büro anschließt, wurde noch nicht fertig gestellt und befindet sich somit im Rohbau.

Das Haus ist sehr modern ausgestattet und verfügt über große, gut nutzbare Räumlichkeiten. Über die letzten 8 Jahre wurden eine Vielzahl an Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die Daten und Fakten zur Ausstattung:

– Gepflegte Einbauküche mit neuwertigen Geräten & Kochinsel
– 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus & neue Haustür mit Videosprechanlage
– Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern
– Garage, Carport, Fahrradraum und Abstellplatz im Freien
– Großer, genehmigter Balkon mit gemütlicher Sitzmöglichkeit und viel Sonne
– Ausgebautes Dachgeschoss und zusätzlicher Spitzboden für individuelle Nutzung
– Große Werkstatt und Gewölbekeller, inkl. Technikraum
– Netzwerkschrank/Server im Technikraum
– Sichtbares Fachwerk mit viel Charme

Entnehmen Sie den Grundrissen bitte den genauen Schnitt der Immobilie und den beigefügten Fotos, wie das Haus ausgestattet ist. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir aus Gründen der Privatsphäre einige Räumlichkeiten nicht fotografiert haben.

Das Haus liegt an einer Hauptstraße in Adelsheim und verfügt deswegen über eine perfekte Erreichbarkeit.

Die Stadt Adelsheim, malerisch gelegen am Zusammenfluss der beiden klaren und fischreichen Flüsse Kirnau und Seckach und eingerahmt vom umgebenden Hügelland gehört mit ihren ca. 5.000 Einwohnern in der Gesamtstadt (davon 3.400 im Hauptort) und seinem umliegenden Gebiet großräumig zum Bauland, einem Höhenzug, der vom Odenwald im Nordwesten zum Jagsttal im Süden und zum Taubertal überleitet. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Die Kernstadt selbst entstand aus dem Viertel um die bis heute gut erhaltene evangelische Stadtkirche und die beiden Schlossgebäude, der Seestadt unterhalb des Rathauses sowie aus der Vorstadt bei der gotischen Jakobskirche.

Auch Veranstaltungen und Feste sind das ganze Jahr über ein fester Bestandteil der städtischen Kultur vor Ort. Höhepunkte sind das Volksfest in Adelsheim, „Adelsheim leuchtet“ mit ihren sehenswerten Illuminationen, und der gemütliche Weihnachtsmarkt.

Natürlich hat Adelsheim auch den sportlich Interessierten etwas zu bieten. Bei mehreren Sportstätten, sowohl Indoor- als auch Outdoorsport, ist für jeden etwas dabei. Ein weiteres Plus ist das solarbeheizte Freibad und das gut ausgebaute Radwegenetz inkl. Skulpturenradeweg.

Auch verfügt Adelsheim über ein exzellentes Angebot im Bildungs- und Erziehungsbereich. Zu nennen sind hier die evangelischen und römisch-katholischen Kindergärten, die Martin-von-Adelsheim-Schule (Gemeinschaftsschule), eine Kinderakademie und das Eckenberg-Gymnasium.

Die Nähe zur Autobahn A81, sowie die Bahnanbindung mit mehreren Haltestellen schaffen auch für Pendler und Firmen eine sehr gute Infrastruktur. So liegt Adelsheim mit den Haltepunkten Adelsheim Ost und Sennfeld beispielsweise direkt an der Frankenbahn Würzburg–Stuttgart und mit dem Haltepunkt Adelsheim Nord an der von Westen herführenden S-Bahn RheinNeckar.

Quelle: Adelsheim.de

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Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

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