Modernisierungsbedürftiges EFH mit Doppelgarage & großem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise gebaut und bietet Ihnen auf einem 1118 m² großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es wurde komplett unterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet.

Es besteht aus einem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und Dachgeschoss, welches zur Galerie ausgebaut wurde und mit einem weiteren Zimmer ausgestattet ist. Räumlich gesehen sind Erdgeschoss und Obergeschoss getrennte Wohneinheiten und könnten auch so genutzt werden. Die Aufteilung wird aber bei einer Besichtigung vor Ort nochmal klarer. Möglichkeiten gibt es einige.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr: 1999), die sich – genau wie das 6.000 Liter Öl-Tanklager – im Untergeschoss befindet.

Zusätzlich zum Wohnhaus wurden auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss, zusätzlicher Stauraum oberhalb und ein Schuppen errichtet. Für sämtlich Bauten liegt uns ein Baugesuch vor.

Ein Vorgarten und der großflächige Garten hinter dem Haus, der in Richtung Felder und Wiesen ausgerichtet ist, also absolut ruhig liegt, ergänzen das Haus und bieten den neuen Besitzern die Möglichkeit, ihre Freizeit im Grünen zu verbringen.

Der Zustand des Wohnhauses und der Nebengebäude kann man als sanierungsbedürftig beschreiben. Es sollten einige Arbeiten durchgeführt werden, um das Haus in einen wohnlichen und modernen Zustand zu versetzen.

Planen Sie also die Kosten, die benötigt werden, um das Haus zu sanieren, in die Gesamtkosten mit ein – wir empfehlen die Erneuerung folgender Gewerke:

– Elektroleitungen & Sicherungskästen
– Wasser- & Abwasserleitungen
– Modernisierung der Bäder & WCs (teilweise)
– Schönheitsrenovierungen (Böden, Wände, Decken, etc.)

Die Kunststofffenster wurden in den 90er-Jahren eingebaut und sind 2-fach verglast.

In der Küche im Obergeschoss befindet sich eine Einbauküche, die in einem guten Zustand ist.

Kirchardt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit etwa 6.000 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Kirchardt, Berwangen und Bockschaft und liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Wäldern im Kraichgau.​

Die Infrastruktur in Kirchardt ist gut ausgebaut und es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Metzgereien und weiteres. Für Familien stehen eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine Gemeindebücherei zur Verfügung. Die Volkshochschule Unterland unterhält eine Außenstelle in Kirchardt.​

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ein Hallenbad, Sport- und Festhalle, Fun-Arena sowie ein Walderlebnispfad im Haftenwald bieten Abwechslung für Jung und Alt. Zudem laden lokale Veranstaltungen wie die jährliche Kerwe oder das Dorffest zum geselligen Beisammensein ein.

Verkehrstechnisch ist Kirchardt gut angebunden. Die Gemeinde liegt nahe der Autobahn A6 und der Bundesstraße B39, was eine schnelle Verbindung zu den Städten Heilbronn, Sinsheim und Heidelberg ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Grombach, Bad Rappenau, Sinsheim und Eppingen.​

Die ruhige Lage am Ortsrand mit direktem Zugang zur Natur macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!