Renditeobjekt im Herzen von Zwickau | inkl. 20 Stellplätze

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 2006 aufwendig saniertes Stadthaus (Baujahr: 1859) mit acht Einheiten im Herzen von Zwickau. Es ist nicht denkmalgeschützt.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2006).

Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 853 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
1.) ca. 480 m² Hauptgebäude mit 8 Stellplätzen
2.) ca. 373 m² großes separates Grundstück mit 12 Stellplätzen

Das Objekt wurde im Jahr 2006 durch die renomierte Bauunternehmung „Schneider & Blum“ mit Sitz in Zwickau komplett saniert.

Aufgrund von Umplanungen während der Kernsanierung und Zusammenlegung der beiden Erdgeschosswohnungen, befinden sich aktuell sieben vermietete Einheiten im Objekt.

Das Objekt wird vom ersten Tag an von einer alteingesessenen Zwickauer Verwaltung betreut.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, der per Sondernutzungsrecht zugeteilt wurde.

Zusammen mit dem Verkaufsobjekt erwerben Sie eine direkt an das Objekt angrenzende Stellplatzfläche mit insgesamt zwölf KFZ-Stellplätzen. Das Flurstück Nr. 2068/2 hat eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 373 m² und ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m² .

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 15.000,- €.

Die Wohnungen sind geteilt (Teilungserklärung vorhanden). Nachfolgend die Aufteilung und Größen der Wohnungen:

– WE 1 & 2 (EG) mit 3 Zimmer & Terrasse, ca. 100,95 m² Wohnfläche
– WE 3 (1. OG) mit 3 Zimmer & Balkon, ca. 72,75 m² Wohnfläche
– WE 4 (1. OG) mit 3 Zimmer & Balkon, ca. 59,75 m² Wohnfläche
– WE 5 (2. OG) mit 2 Zimmer & Balkon, ca. 60,02 m² Wohnfläche
– WE 6 (2. OG) mit 3 Zimmer & Balkon, ca. 72,89 m² Wohnfläche
– WE 7 (3. OG) mit 2 Zimmer & Balkon, ca. 53,50 m² Wohnfläche
– WE 8 (3. OG) mit 3 Zimmer & Dachterrasse, ca. 72,14 m² Wohnfläche

Aktuell sind alle Wohungen vermietet.
Die Wohnung 5 wird Ende April frei und kann dann zu marktangepassten Preisen gut vermietet werden.

Die aktuellen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf 37.550,00 € im Jahr.

Viele der Mieter wohnen schon seit langem im Objekt – das älteste Mietverhältnis ist aus dem Jahr 2006.

Das Objekt befindet sich einer 30er-Zone im Herzen der Stadt Zwickau.

In angrenzender Nachbarschaft befindet sich alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell und gut zu Fuß erreichbar.
Naherholung mitten in der Stadt – der Park am Schwanenteich ist die älteste gartengestalterische Anlage Zwickaus und zu Fuß in etwa drei Minuten erreichbar.

Leben und arbeiten mitten in der Stadt – für Mieter in diesem Haus eine Selbstverständlichkeit.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.