Rustikale Stadtvilla mit großem Garten, Teich & Garage in gefragter Lage

Die, hier zum Verkauf stehende, Stadtvilla mit zwei Etagen wurde 1955 teilunterkellert und mit einem Walmdach auf einem ebenen, 980 m² großen, Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich in Stadtrandlage von Neckarsulm.

1970 wurde das Haus im Eingangsbereich erweitert. Es wurden zusätzlich zwei komplette Räume hinzugefügt, der obere Wohnbereich wurde vergrößert und mit einer geschlossenen Loggia ausgestattet. Baugesuche für den Umbau 1970 und die Errichtung des Hauses 1955 liegen vor.

Grundsätzlich wurden im Haus ständig Repaturen und Instandhaltungen/-setzung durchgeführt, um den gepflegten Zustand des Hauses beizubehalten, Über die Jahre wurden einige Leitungen, sowohl Wasser und Abwasser als auch Elektrik, neu verlegt/getauscht.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2003) beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral im Untergeschoss. 2017 wurden der Brenner und die Heizungssteuerung der Heizung erneuert und 2020 neue Öl-Tanks eingebaut und das gesamte Öl-Lager renoviert. Ein Gas-Anschluss befindet sich ebenfalls im Haus, denn der Herd der Küche wird mit Gas betrieben.

Á propos Küche: Die hochwertige, aber ebenfalls sehr rustikale Einbauküche hat zwar bereits einige Jahr auf dem Buckel, ist aber immer hervorragend gepflegt worden und verbleibt (kostenfrei) im Haus. Auf Wunsch kann diese aber natürlich auch entfernt werden. Ebenfalls in bzw. hinter der Küche befindet sich eine Speisekammer mit Regalen.

Das Haus ist im sogenannten Artrium-Stil aufgebaut:
Durch ein abschließbares Tor und die massive Eingangstür kommen Sie in den „Innenbereich“ der Anlage – die Terrasse, Fischteich, Garten und zur eigentlichen Haustüre.

Die angrenzende Einzelgarage bietet Platz für ein Auto und ist nicht nur von der Straße aus begehbar, sondern auch vom „Innenbereich“ (siehe Grundrisse). Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße (hohe Anzahl eingezeichneter Parkplätze).

Es befinden sich Flachkollektoren (Solaranlage) von ca. 4,2 m² Gesamtfläche auf dem Dach des Hauses. Das Dach selbst und die dazugehörigen Regenrinnen wurden 2005 erneuert.
Im selben Zug wurde die Fassade neu gestrichen.

An das Haus angebaut ist ein Kaminzimmer mit einem Kaminofen, der lt. Schornsteinfeger wieder betrieben werden darf, wenn der Brenneinsatz erneuert wird. Von diesem Raum aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse, die idyllisch von Pflanzen umgeben ist und sich wunderschön in das Gelände integriert.

Das Objekt ist hochwertig und rustikal eingerichtet/ausgestattet. Marmor-/Steinbeläge, Echtholzparkett und Retro-Tapeten ziehen sich durch das gesamte Haus und zieren Wände und Böden.

Schauen Sie sich gerne mit Hilfe unseres virtuellen Rundganges und der hochwertigen Fotos im Haus um. So müssen Sie nicht direkt vor Ort sein, um einen ersten Eindruck zu bekommen – das geht auch von der Couch aus!
Der Link zum Rundgang: https://tour.giraffe360.com/03ef0794ba674161a8844c32eee0486d

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Renovierungsarbeiten wurden über die letzten 25 Jahre durchgeführt, u.A.:

– 2000: Neue Zaun- & Satelitenanlage
– 2002: Neue Fenster im gesamten Haus & renovieren der kunstvollen Holzfenster
– 2003: Neue Rollläden und Erneuerung der Wasserleitungen
– 2004: Renovierung WC und Bad im OG
– 2006: Erneuerung von Heizkörpern und Ventilen
– 2008: Neue Fenster im Keller und im WC, Erdgeschoss
– 2011: Verschiedene Elektroarbeiten
– 2016: Neue Alu-Tür im Keller zur Außentreppe

Eine gesamte Auflistung aller Renovierungen und Sanierungen zwischen 1999 und 2022 liegt vor.

Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Neckarsulm – der Marktplatz liegt nur wenige Meter entfernt und dennoch ist man hier von der „Innenstadt-Hektik“ ein gutes Stück entfernt.

Durch die vielen, in Neckarsulm ansässigen, Großunternehmen wie beispielsweise Audi, Lidl/Schwarz, Kaufland und Bechtle, bietet Neckarsulm mehr Arbeitsplätze, als es Einwohner hat.

Neckarsulm bietet seinen Einwohnern zusätzlich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Ärzte und eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen.

Informieren Sie sich gerne auf www.neckarsulm.de – hier finden Sie eine genau Auflistung, was NSU bietet.

Verkehrsanbindungen:
– Wenige Minuten zur Autobahn A6 und zur Bundesstraße B27
– 5 km zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81)
– Anschluss an die S-Bahn S42 (Heilbronn-Mosbach)
– Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!