Sanierungsbedürftiges ZFH in Hanglage | mit Balkonen, Terrasse und zwei Garagen

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem 810 m² großen, von der Straße aus stark abfallenden, Grundstück gebaut und steht aktuell leer. Es besteht aus drei Stockwerken – Untergeschoss mit Terrasse, Erdgeschoss mit Balkonen und ausgebautes Dachgeschoss.

Zusätzlich wurden 1971 und 1985 zwei Garagen gebaut, eine davon mit Zufahrt von der oberen Straßen und die andere mit Zufahrt von der Straße, die unterhalb des Hauses liegt. Die untere Garage bietet die Möglichkeit, durch einen Hintereingang über mehrere Treppen direkt über das Grundstück zum Haus zu gelangen.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung, Baujahr: 1995, beheizt. Die drei Öltanks befinden sich unterhalb der oberen Garage und fassen jeweils 1.500 Liter Heizöl. Das Öllager selbst ist beheizt und mit einem Wasseranschluss ausgestattet.

Das Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus genehmigt – Wohnungen im Erd- & Untergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer und ein WC.
Nach Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt, gibt es laut Bebauungsplan keine Begrenzung der maximalen Wohneineiten je Gebäude in diesem Gebiet. Zudem ist die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch die Änderung der Nutzung des Dachgeschosses verfahrensfrei möglich, sofern sich das äußere Erscheinungsbild nicht ändert.

Entnehmen Sie bitte den genauen Schnitt der einzelnen Wohnungen den beigefügten Grundrissplänen.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und spätestens bei der Besichichtigung vorgelegt.

Das Objekt wurde nicht modernisiert und es wurden in den letzten Jahren ebenso keine Renovierungen durchgeführt.

Der bauliche Zustand ist schlecht, da ein erheblicher Unterhaltungsstau besteht. Um die Immobilie wieder bewohnbar zu machen, sind grundlegende Sanierungsarbeiten und/oder eine Entkernung notwendig.

Unabhängig von erwähnten Renovierungs-/Sanierungsstau ist die Immobilie praktisch geschnitten und weist einige nützliche Eigenschaften auf:

– Schöne Aussicht dank Hanglage
– Optimale Belichtung durch Hanglage
– Balkone und Terrassen verfügbar
– Separater Eingang zur Untergeschoss-Wohnung
– Zwei Garagen
– Platz für die Errichtung weiterer Stellplätze
– Ruhige Wohnlage

Alles in allem steht hiermit ein Haus zum Verkauf, das zwar Zeit, Mühe und Geld erfordert, aber ein Menge Potential bietet. Lassen Sie es uns doch einfach gemeinsam anschauen – schicken Sie uns direkt Ihre Anfrage.

Dieses Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Aussichtslage im Neudenauer Ortsteil Herbolzheim.

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im idyllischen Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl.

Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Kanu – Neudenau bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Viele Vereine und Veranstaltungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und zu genießen.Kinder sind unser wichtigstes Gut – und damit sie auch gut versorgt sind, gibt es in und um Neudenau ein großes und vielfältiges Angebot an Schulen & Betreuungseinrichtungen:

Im Stadtteil Neudenau steht eine Grundschule mit Ganztagesangebot sowie in den Stadtteilen Herbolzheim und Siglingen jeweils eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Möckmühl, Osterburken, Adelsheim, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn vorhanden. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sind diese gut erreichbar – der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
– Auffahrt zur Autobahn BAB 81 (Richtung Würzburg): ca. 12 km
– Auffahrt zur Autobahn BAB 6 (Richtung Stuttgart & Mannheim): ca. 16 km
– Stadt Neckarsulm: ca. 16 km
– Stadt Heilbronn: ca. 28 km
– Stadt Möckmühl: ca. 13 km

Unterschiedlichste Restaurants, ein Freibad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Tankstelle, Banken, Poststelle, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken, usw.) sind in Neudenau vorhanden.

Quelle: Neudenau.de

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!